TP.HCM ban hành khung phí quản lý chung cư mới, trần 13.700 đồng/m² ở phường, xã
Khung giá quản lý, vận hành chung cư mới tại TP.HCM có hiệu lực từ 25/11; mức trần ở phường, xã là 13.700 đồng/m²/tháng với tòa nhà có thang máy, nhưng không tự động làm mọi chung cư tăng phí.
TP.HCM ban hành khung giá mới cho dịch vụ quản lý, vận hành chung cư, có hiệu lực từ ngày 25/11/2026. Trần khung giá tại các phường, xã là 13.700 đồng/m²/tháng đối với chung cư có thang máy. Đây là mức trong khung quản lý của thành phố, không đồng nghĩa phí tại mọi chung cư sẽ tự động tăng.
Theo VnExpress, tại các phường, xã, khung giá với chung cư có thang máy là 1.800–13.700 đồng/m²/tháng; với chung cư không có thang máy là 600–8.800 đồng/m²/tháng. Riêng đặc khu Côn Đảo, hai khung tương ứng là 3.200–24.700 đồng và 1.100–15.800 đồng/m²/tháng. Tuổi Trẻ cũng đưa tin về mức trần 13.700 đồng tại các phường, xã theo Quyết định 96/2026.
Mức tối đa ở khu vực TP.HCM cũ tăng gần gấp đôi so với khung trước đây cho chung cư có thang máy và hơn 2,5 lần cho loại không có thang máy, theo VnExpress. Khung mới thống nhất quy định trên địa bàn thành phố sau sáp nhập, thay cho các quy định riêng của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây.
Các con số nêu trên chưa gồm thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo trì, bảo hiểm cháy nổ, phí gửi xe, điện, nước và những dịch vụ sử dụng riêng. Khung giá được áp dụng trực tiếp đối với chung cư thuộc tài sản công; với chung cư thương mại, đây chủ yếu là căn cứ tham khảo khi các bên thỏa thuận hoặc giải quyết tranh chấp về phí quản lý. Mức thu cụ thể còn phụ thuộc dịch vụ và thỏa thuận giữa các bên.
Hợp đồng đã ký trước ngày 25/11/2026 tiếp tục áp dụng mức phí cũ đến hết hạn, trừ khi các bên thống nhất điều chỉnh. Hợp đồng mới, gia hạn hoặc thay đổi giá từ ngày đó thực hiện theo quy định mới. Nếu cư dân và đơn vị vận hành chưa thống nhất được mức phí, đơn vị vận hành có thể tạm thu theo mức năm trước hoặc mức khác không vượt khung giá thành phố cho đến khi đạt thỏa thuận, theo VnExpress.
Khung giá không áp dụng với chung cư cũ thuộc tài sản công chưa cải tạo, xây dựng lại; nhà ở xã hội chỉ dành cho học sinh, sinh viên; và nhà lưu trú công nhân theo hình thức nhiều người ở chung một phòng.
Nguồn: Phương Uyên, VnExpress, 10/11/2026; đối chiếu mức trần và số quyết định với Tuổi Trẻ, 10/11/2026.
