Trung Quốc bắt đầu trợ lãi vay mua căn nhà đầu tiên từ 1/10

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang chịu sức ép từ nợ và doanh số thấp. Ngày 29/9, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và cơ quan giám sát tài chính công bố chính sách trợ lãi cho khoản vay mua căn nhà đầu tiên. Theo Đại Kỷ Nguyên, đây là lần đầu ngân sách trung ương trực tiếp trợ lãi cho một số khoản vay mua nhà thương mại của cá nhân; cùng thời điểm, ngân hàng trung ương đưa ra các biện pháp tài chính khác. Một số người trong ngành nhận định thị trường nhà ở không còn đơn thuần đối diện vấn đề giá cao hay thấp, mà niềm tin thị trường đã sụp đổ hoàn toàn.

Nhiều biện pháp tài chính được công bố

Tại cuộc họp Quốc vụ viện ngày 28/9, Thủ tướng Lý Cường yêu cầu đưa ra thêm các chính sách có tác dụng đối với những vấn đề đang xuất hiện trong vận hành kinh tế và tăng cường bố trí chi tiêu tài khóa. Thông báo ngày 29/9 của ba cơ quan nêu chính sách trợ lãi vay mua nhà bắt đầu từ ngày 1/10/2026, với thời gian áp dụng dự kiến một năm.

Mức trợ lãi là một điểm phần trăm mỗi năm, tương đương khoảng một phần ba lãi suất vay thương mại mua căn nhà đầu tiên hiện nay, theo bài báo nguồn. Thời gian được trợ lãi tối đa năm năm. Với một khoản vay thương mại dài hạn một triệu nhân dân tệ, người vay có thể giảm tổng lãi phải trả gần 50.000 nhân dân tệ ở mức tối đa, tùy dư nợ và phương thức trả nợ.

Nhà quan sát thời sự Hạ Ngôn nhận định các tiêu chí về bất động sản và loại khoản vay thể hiện mục tiêu kích thích nhu cầu mua nhà. Chính sách chỉ áp dụng cho khoản vay thương mại cá nhân mới được cấp để mua căn nhà đầu tiên, không áp dụng cho việc thay thế khoản vay đang trả. Người vay mua nhà ở bảo đảm bằng chính sách an sinh hoặc dùng khoản vay từ quỹ tích lũy nhà ở cũng không được hưởng thêm khoản trợ lãi này.

Đối chiếu điều kiện chính thức: Trong phần hỏi đáp ngày 29/9, Bộ Tài chính Trung Quốc xác nhận nhà được mua có thể là nhà mới hoặc nhà đã qua sử dụng, nếu đáp ứng điều kiện căn nhà đầu tiên; diện tích xây dựng không quá 120 m², giá không quá 1,5 triệu nhân dân tệ. Mức trợ lãi áp dụng với tối đa một triệu nhân dân tệ tiền vay. Đây là điều kiện của chính sách, tách biệt với nhận định về mục tiêu tăng doanh số nhà mới của ông Hạ Ngôn.

Ông Hạ Ngôn dẫn tính toán của một số tổ chức rằng nếu cả khoản vay mới lẫn khoản vay đang tồn tại đều được trợ lãi một điểm phần trăm, chi phí hằng năm có thể vượt 300 tỷ nhân dân tệ; nếu chỉ áp dụng cho khoản vay mới, tổng chi tối đa khoảng 40 tỷ nhân dân tệ. Ông nói nguồn tài chính cho khoản chi này chưa rõ. Trong phần hỏi đáp, Bộ Tài chính cho biết ngân sách đã được bố trí và kinh phí sẽ quyết toán theo thực tế, không đặt mức trần tổng chi trong thời gian chính sách có hiệu lực.

Theo số liệu sơ bộ của China Index Academy được bài nguồn dẫn lại, diện tích giao dịch nhà thương mại xây mới tại 100 thành phố trọng điểm giảm khoảng 10% trong ba quý đầu năm 2026 so với cùng kỳ. Riêng tháng 9 giảm khoảng 7%; cả quý III giảm khoảng 5%. Số liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc cho thấy diện tích nhà thương mại xây mới bán ra từ tháng 1 đến tháng 8 đạt 500 triệu m², giảm 12,1% cùng kỳ. Báo cáo về tồn kho nhà ở năm 2026 ước tính cuối năm 2025, tổng diện tích nhà ở đô thị đạt 35,22 tỷ m², tương đương khoảng 377 triệu căn.

China Index Academy nhận định ý muốn và năng lực mua nhà của người dân cần thêm thời gian phục hồi; doanh số nhà mới có thể tiếp tục ở giai đoạn tìm đáy trong ngắn hạn. Ngày 18/9, ông Trương Tuyết Đào, lãnh đạo bộ phận giám sát thị trường bất động sản thuộc Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị – nông thôn, nói thị trường đã chuyển sang giai đoạn chú trọng lượng nhà hiện có.

Một blogger tài chính dùng bút danh “Huy Hồ”, cho biết từng làm việc trong ngành bất động sản Trung Quốc 20 năm, nhận xét tăng trưởng chậm, triển vọng thu nhập giảm, việc làm khó khăn và giá nhà đi xuống đã làm hao hụt tài sản của nhóm 20% tinh hoa từng nâng đỡ giá nhà. Theo ông, trong giai đoạn suy thoái và giảm phát, nhóm này chịu thiệt hại nặng; một số người còn gặp cảnh doanh nghiệp đóng cửa hoặc phá sản, tài sản hao hụt nhiều. Vì vậy cuộc khủng hoảng không đơn thuần là vấn đề giá nhà mà là sự sụp đổ hoàn toàn của niềm tin thị trường. Đây là đánh giá của người được bài báo dẫn lời.

Kinh tế và thị trường nhà ở tiếp tục chịu sức ép

Cũng ngày 29/9, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc thông báo giảm lãi suất cho vay bổ sung có bảo đảm (PSL) từ 1,75% xuống 1,5%; mở rộng phạm vi hỗ trợ sang sáu nhóm hạ tầng gồm mạng lưới nước, điện kiểu mới, năng lực tính toán, thông tin liên lạc thế hệ mới, đường ống đô thị ngầm và logistics. Ngân hàng còn tăng hạn mức tái cấp vốn cho đổi mới công nghệ và cải tạo kỹ thuật thêm 200 tỷ nhân dân tệ, nâng tỷ lệ hỗ trợ từ 60% lên 100%; tăng hạn mức tái cấp vốn cho nông nghiệp và doanh nghiệp nhỏ thêm 500 tỷ nhân dân tệ, trong đó 300 tỷ dành cho doanh nghiệp tư nhân.

Bài nguồn dẫn dữ liệu công khai cho biết tăng trưởng kinh tế Trung Quốc quý II là 4,3%, mức thấp nhất trong ba năm rưỡi. Chỉ số quản lý thu mua ngành sản xuất chính thức cho thấy hoạt động thu hẹp hai tháng liên tiếp, tháng 7 và tháng 8; doanh số bán lẻ tháng 8 tăng 0,4% so với cùng kỳ, thấp hơn mức 0,6% của tháng 7; đầu tư đô thị giảm nhanh hơn. Lợi nhuận doanh nghiệp công nghiệp quy mô lớn tăng 4,2% trong tháng 8, chậm lại từ 11,2% trong tháng 7 và là tháng giảm tốc thứ tư liên tiếp, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 11 năm trước.

Bloomberg nhận định tăng trưởng quý III có thể xuống thấp hơn mép dưới của khoảng mục tiêu cả năm 4,5%–5% do nhu cầu trong nước yếu, dù quý II tăng 4,3%. Lynn Song, kinh tế trưởng phụ trách Trung Quốc đại lục của ING, nói Bắc Kinh có thể tiếp tục tung chính sách để đạt các mục tiêu tăng trưởng ngắn và dài hạn; mức độ hỗ trợ nhà ở, việc làm và tiền lương sẽ là điều cần theo dõi.

Nguồn: Đại Kỷ Nguyên bản tiếng Trung, phóng viên Nhậm Nghĩa tổng hợp, đăng ngày 29/9/2026; thông tin điều kiện chính sách và nguồn ngân sách được đối chiếu với Hỏi đáp chính thức của Bộ Tài chính Trung Quốc cùng ngày.