Thu bán đất Trung Quốc giảm 27,9% trong chín tháng, nguồn thu tháng 9 đi xuống

Số liệu ngân sách do Bộ Tài chính Trung Quốc công bố ngày 23/10 cho thấy thu từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong chín tháng đầu năm giảm 27,9% so với cùng kỳ. Theo phép tính từ số liệu lũy kế, nguồn thu ngân sách theo nghĩa rộng trong riêng tháng 9 giảm 3,49%, lần giảm theo tháng đầu tiên của năm.

Thu từ bán đất tiếp tục giảm

Theo Epoch Times tiếng Trung ngày 24/10, Bộ Tài chính Trung Quốc ngày 23/10 công bố số liệu thu chi ngân sách từ tháng 1 đến tháng 9, không tách riêng số tháng 9. So sánh với dữ liệu lũy kế tám tháng trước đó cho ra thu ngân sách công thông thường trong tháng 9 là 1.565,9 tỷ nhân dân tệ, còn thu ngân sách từ các quỹ chính phủ là 359,1 tỷ nhân dân tệ.

Từ cùng phép tính, thu ngân sách theo nghĩa hẹp, tức ngân sách công thông thường, giảm 0,12% so với tháng 9 năm trước. Thu theo nghĩa rộng, gồm ngân sách công thông thường và ngân sách quỹ chính phủ, giảm 3,49%. Tạp chí Tài Tân nhận định đây là tháng đầu tiên trong năm hai chỉ tiêu thu ngân sách tính chung giảm so với cùng kỳ.

Epoch Times cho biết thu ngân sách cả năm 2025 của Trung Quốc giảm 1,7%, là lần đầu mức thu cả năm âm kể từ năm 2020.

Số liệu Bộ Tài chính cũng cho thấy thu từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu nhà nước trong chín tháng đầu năm là 1.608,7 tỷ nhân dân tệ, giảm 27,9% so với cùng kỳ. Tính từ dữ liệu lũy kế và số cùng kỳ năm trước, riêng tháng 9 giảm 23,2%. Năm 2025, nguồn thu chuyển nhượng đất chiếm 77,6% thu ngân sách quỹ chính phủ của địa phương.

Thu từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Trung Quốc đã giảm bốn năm liên tiếp kể từ 2022. Chính quyền địa phương từ lâu phụ thuộc vào nguồn thu này; khi thị trường bất động sản suy yếu, giá và nhu cầu đối với đất đều chịu sức ép, làm hẹp nguồn tài chính của địa phương.

Nhà kinh tế học Hoàng Đại Vệ (Davy J. Wong) nói với Tân Đường Nhân tháng trước rằng trước đây mỗi lần bán đất, chính quyền địa phương thu được một khoản tiền lớn có thể chủ động sử dụng. Theo ông, rất khó tìm nguồn thay thế và cải cách thuế không thể sớm tạo lại mức hỗ trợ mà nguồn thu từ đất từng đem lại.

Các chỉ tiêu bất động sản cùng đi xuống

Sau khoảng một tháng áp dụng đợt chính sách bất động sản ngày 28/8, ngoài mức giảm 27,9% ở thu bán đất, thu từ thuế trước bạ giao dịch và thuế giá trị gia tăng đất lần lượt giảm 14,2% và 13,6%, theo bài nguồn.

Đợt chính sách này bao gồm thúc đẩy bán nhà đã xây xong, tăng giám sát tiền bán dự án và vốn vay theo tài khoản chuyên dụng. Với doanh nghiệp bất động sản, cơ chế “ngân hàng chủ trì” được áp dụng cho vốn vay phát triển dự án, một số khoản vay có thể kéo dài tối đa bảy năm. Kỳ hạn tối đa của khoản vay mua nhà cá nhân được nâng từ 30 lên 40 năm.

Chuyên gia về Trung Quốc Mike Li từng nói với Epoch Times lúc chính sách được công bố rằng các biện pháp này khó thay đổi kỳ vọng thị trường hoặc khôi phục phần tài sản đã mất. Theo nhận định của ông, tác dụng thực tế thiên về hỗ trợ chính quyền địa phương và các tổ chức tài chính. Đây là đánh giá của chuyên gia, không phải kết luận từ số liệu ngân sách.

Các tổ chức nghiên cứu được bài nguồn dẫn nhận định sự trì trệ kéo dài của bất động sản là một trong những thách thức lớn với kinh tế Trung Quốc, ảnh hưởng niềm tin người tiêu dùng và tài chính địa phương. Đầu tư liên quan bất động sản trong ba quý đầu năm giảm hơn 20%. Bài nguồn cho biết khoảng 70% tài sản của hộ gia đình Trung Quốc tập trung vào bất động sản.

Theo số liệu Cục Thống kê Trung Quốc, diện tích nhà hoàn thành trong chín tháng đầu năm là 232,71 triệu m², giảm 25,1%; riêng nhà ở là 163,01 triệu m², giảm 26,6%. Diện tích nhà thương mại mới bán đạt 564,83 triệu m², giảm 13,2%; riêng nhà ở giảm 13,8%. Giá trị bán nhà thương mại mới là 5.379,9 tỷ nhân dân tệ, giảm 13,9%; riêng nhà ở giảm 13,7%.

DKN.TV đã đưa tin về số liệu tám tháng. Diễn biến mới ở bài này là báo cáo chín tháng và phép tính riêng cho nguồn thu tháng 9.

Nguồn: Bài của phóng viên Dương Húc trên Epoch Times tiếng Trung, cập nhật ngày 24/10/2026; số liệu Bộ Tài chính, Cục Thống kê và nhận định của Tài Tân, Tân Đường Nhân, các chuyên gia được dẫn theo bài nguồn.