Gần một phần tư văn phòng tại Thượng Hải bỏ trống, giá thuê tiếp tục giảm

Tỷ lệ bỏ trống văn phòng tại Thượng Hải trong quý III vẫn ở mức 24,4%, trong khi giá thuê tiếp tục đi xuống. Trước đó, tỷ lệ bỏ trống quý II của thành phố đứng đầu trong nhóm 20 đô thị toàn cầu được công ty dịch vụ bất động sản CBRE so sánh.

Tỷ lệ bỏ trống 24,4%, giá thuê tiếp tục giảm

Theo Nikkei tiếng Trung ngày 20/10, CBRE so sánh tỷ lệ bỏ trống văn phòng quý II năm nay tại 20 thành phố toàn cầu; Thượng Hải đứng đầu với 24,5%, còn Bắc Kinh xếp thứ tám với 17,9%.

So với quý IV/2019, tỷ lệ bỏ trống của Thượng Hải tăng 5,1 điểm phần trăm, cao hơn mức tăng 3,8 điểm của New York, 2,6 điểm của London và 0,7 điểm của Tokyo.

Báo cáo quý III do CBRE công bố gần đây cho thấy tỷ lệ bỏ trống ở Thượng Hải giảm nhẹ 0,1 điểm phần trăm so với quý II, còn 24,4%, vẫn gần một phần tư.

Cuối quý III, giá chào thuê văn phòng tại đây là 7,7 nhân dân tệ mỗi m² mỗi ngày, giảm 0,6% so với quý trước. Tính cả ưu đãi như thời gian miễn tiền thuê, giá thuê thực tế là 5,1 nhân dân tệ mỗi m² mỗi ngày, giảm 0,8%.

Khoảng 257.000 m² văn phòng được đưa ra thị trường trong quý III, nâng tổng nguồn cung mới ba quý đầu năm lên gần một triệu m². CBRE nhận định trong ngắn hạn, thị trường tiếp tục phải giảm giá để tăng lượng cho thuê.

Chủ nhà giảm giá tìm khách

Việc chủ văn phòng tại Thượng Hải nhượng bộ về giá để thu hút khách đã xuất hiện từ trước. Theo Economic Observer, giá thuê tại một số tòa nhà hạng A từng giảm về mức khoảng mười năm trước.

Một nhân viên tòa nhà ở Lục Gia Chủy nói khả năng thương lượng của khách thuê tăng lên; để giữ khách hàng tốt, chủ nhà thường giảm giá khi gia hạn, nhưng không công khai mà thương lượng từng trường hợp.

Báo này cũng dẫn lời Tạ Thần, người phụ trách nghiên cứu CBRE Trung Quốc, cho biết một số chủ nhà cung cấp thêm chỗ làm việc chung như quyền lợi bổ sung; có khách yêu cầu ghi những ưu đãi này trong hợp đồng.

Các thông tin hồi tháng 4 cho thấy tại khu thương mại Hồng Kiều còn có văn phòng chào thuê không cần tiền đặt cọc.

Trước đó, một chủ nhà dùng tài khoản Weibo “斐濟果的樣子” kể văn phòng của mình tại Lục Gia Chủy vừa được gia hạn với giá thuê giảm 3%, và chỉ cần không bỏ trống là đã hài lòng. Một người dùng khác, “暖被窩的暖by”, đặt câu hỏi vì sao Thượng Hải tiếp tục xây văn phòng khi tỷ lệ bỏ trống đã cao.

Doanh nghiệp nước ngoài rút đi, văn phòng trống vẫn bật đèn

Nikkei nêu việc doanh nghiệp nước ngoài rời đi hoặc giảm đầu tư, cùng việc doanh nghiệp Trung Quốc đại lục thu hẹp diện tích thuê, là những yếu tố phía sau tỷ lệ bỏ trống cao. Hiện tượng một số văn phòng Lục Gia Chủy trống bên trong nhưng ban đêm vẫn sáng đèn cũng gây chú ý.

Theo Central News Agency, một blogger tại Trung Quốc đến tòa nhà gần tháp Đông Phương Minh Châu vào ban đêm, ghi hình ít nhất năm văn phòng trống bên trong, chỉ bật đèn sát cửa sổ. Nikkei cũng đề cập văn phòng tại Lục Gia Chủy không có khách thuê nhưng vẫn sáng đèn; ánh sáng hướng ra ngoài thay vì khu làm việc, có thể nhằm tạo cảnh quan ban đêm.

Một học giả tài chính Thượng Hải dùng bút danh Bành Hải nói với The Epoch Times hồi tháng 4 rằng văn phòng tại Lục Gia Chủy, Hồng Kiều trước đây tập trung nhiều doanh nghiệp nước ngoài và tổ chức tài chính. Nay một số doanh nghiệp tư nhân chuyển chức năng trụ sở tới thành phố có chi phí thấp hơn, còn các tổ chức tài chính thu hẹp quy mô văn phòng. Ông nhận định giá thuê giảm phản ánh nhu cầu thuê yếu đi.

Văn phòng bỏ trống lan tới thành phố nội địa

Vấn đề không chỉ xuất hiện tại những thành phố ven biển như Thượng Hải, mà còn ở các đô thị nội địa.

Nikkei mô tả một văn phòng khoảng 200 m² tại Trùng Khánh bỏ trống, một phần sàn bong tróc, dây điện buông từ trần, cửa vẫn giữ tên công ty cũ. Thông báo cho thuê bên ngoài ghi giá ưu đãi, có thể thương lượng; các tầng đều có phòng trống.

Một tòa nhà hơn 60 tầng khác tại Trùng Khánh dừng thi công do chủ đầu tư khó khăn tài chính; chỉ tầng thấp có cơ sở thương mại, tầng cao không thấy khách thuê văn phòng và toàn nhà tối vào ban đêm. Nikkei phân tích nếu dư cung văn phòng kéo dài, áp lực giảm giá thuê có thể lan sang những bất động sản văn phòng khác.

Theo Từ Diệc Dương, The Epoch Times.