Dự án nhà ở lớn có mốc tính dài hơn
Theo Tuổi Trẻ và văn bản quyết định của UBND TP.HCM, nhóm yếu tố được quy định gồm tiến độ xây dựng, thời điểm và tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy, chi phí kinh doanh, lãi vay, lợi nhuận và những đặc điểm tác động đến giá đất.
Với dự án nhà ở cao tầng có từ 1,2 triệu m² sàn xây dựng, văn bản đặt mốc thời gian bán hàng và xây dựng là 11 năm. Tỷ lệ lấp đầy dùng trong tính toán là 75% diện tích sàn xây dựng. Đối với dự án nhà phố liên kế, biệt thự từ 3.000 căn trở lên, thời gian bán hàng tối đa được quy định là 9 năm; dự án bán nền từ 3.500 nền trở lên cũng có mốc tối đa 9 năm.
Nhiều yếu tố được đưa vào phương án giá đất
Quy định còn nêu các giả định đối với văn phòng, thương mại, dịch vụ và hạ tầng khu công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy được dùng trong tính toán là 75% cho dự án văn phòng và 70% cho dự án thương mại. Với các dự án có tính đặc thù như khách sạn, căn hộ dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa hoặc thể thao, đơn vị thực hiện định giá đề xuất yếu tố ước tính doanh thu trong báo cáo phương án để hội đồng thẩm định xem xét.
Các đặc điểm như vị trí khu đất, điều kiện giao thông, diện tích, hình thể, quy hoạch, môi trường và thời hạn sử dụng đất cũng được liệt kê là yếu tố ảnh hưởng đến giá. Đây là các giả định phục vụ xác định giá đất cụ thể; văn bản không ấn định một mức giá bán chung cho mọi dự án.