Phạm vi nghiên cứu quy hoạch rộng khoảng 66,82 ha, thuộc hai phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam. Theo tờ trình được VietNamNet và VnExpress dẫn lại, mục tiêu là mở rộng không gian công cộng, tổ chức lại giao thông và không gian ngầm, đồng thời kết nối khu vực hồ với Quảng trường Cách mạng Tháng Tám, Nhà hát Lớn và Bảo tàng Lịch sử Quốc gia.
Ba phần đầu tư được đề xuất
Khoảng 9.924 tỷ đồng dự kiến dành cho giải phóng mặt bằng bằng ngân sách thành phố. Quy mô đất sử dụng của phần này khoảng 30,82 ha, không đồng nhất với toàn bộ diện tích nghiên cứu quy hoạch.
Phần thứ hai là trung tâm thương mại ngầm tại các khu công viên, quảng trường phía đông và phía bắc hồ. Hồ sơ nêu phương án bốn tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 82.608 m² và vốn đầu tư sơ bộ 4.611 tỷ đồng. Công ty cổ phần Bất động sản Mặt Trời Thủ đô được đề xuất làm nhà đầu tư theo hình thức đầu tư trực tiếp; các thông số này còn phụ thuộc quá trình xem xét, phê duyệt.
Phần thứ ba, dự kiến 7.694 tỷ đồng, gồm xây mới trụ sở UBND thành phố, chỉnh trang trụ sở HĐND và cải tạo cảnh quan khu vực phía đông nam hồ. Thành phố đề xuất thực hiện theo hình thức đối tác công tư, hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), với cùng nhà đầu tư nêu trên.
Để thanh toán cho phần BT, tờ trình nêu các phương án sử dụng quỹ đất kết hợp ngân sách và nguồn thu từ khai thác không gian ngầm, hoặc ngân sách thu được sau đấu giá đất và tài sản công. Sáu khu đất dự kiến có tổng diện tích khoảng 7,31 ha, giá trị sơ bộ 4.878 tỷ đồng. Thành phố cho biết danh sách quỹ đất này chưa phải quyết định giao đất cuối cùng.
Thời điểm hoàn thành được đề xuất là năm 2029. VnExpress cho biết tổng mức đầu tư sẽ còn được tính toán và thẩm định trong các bước lập, phê duyệt dự án. Các hình phối cảnh trong hồ sơ quy hoạch là minh họa định hướng không gian, chưa phải thiết kế kiến trúc chính thức, theo lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội được VietNamNet dẫn lời.
Nguồn: VietNamNet, 27/10/2026; đối chiếu VnExpress, 27/10/2026.