Chính quyền xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh, đang rà soát các khu dân cư hình thành tự phát để xử lý vấn đề nhà ở không có giấy phép xây dựng và thiếu hạ tầng. Chủ tịch UBND xã Nguyễn Ngọc Anh cho biết địa bàn hiện có 119 khu với 3.266 căn nhà thuộc diện này, theo Thanh Niên ngày 8/11.
Phần lớn hình thành từ trước năm 2020
Trong số 119 khu, địa bàn thị trấn Cần Giuộc cũ có 94 khu với 2.534 căn; xã Long Hậu cũ có 25 khu với 732 căn. Xã Cần Giuộc hiện nay được hợp nhất từ thị trấn Cần Giuộc và các xã Long Hậu, Phước Lại trước đây. Vì vậy, các con số phản ánh hiện trạng sau sắp xếp địa giới, không phải số nhà vừa được xây mới.
Ông Anh nói đa số khu dân cư này xuất hiện trước năm 2020. Theo giải thích của địa phương, một số khu vực khi đó không thuộc diện bắt buộc xin giấy phép xây dựng; trong khi nhà liền kề, chung kết cấu được xây dưới nhiều hình thức, gây khó khăn cho việc kiểm tra và quản lý. UBND xã cũng nhìn nhận sự hình thành các khu dân cư tự phát cho thấy những tồn tại trong quản lý đất đai, quy hoạch và xây dựng qua các thời kỳ.
Sau khi rà soát đường sá, điện, cấp và thoát nước, xã xác định 36 khu cần cải tạo, chỉnh trang hạ tầng. Nhiều người mua nhà tại những khu này bằng hình thức lập vi bằng vì thửa đất không đủ điều kiện tách hoặc không có quy hoạch đất ở. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì vậy gặp khó khăn. Địa phương cho biết sẽ phân loại từng trường hợp; hộ đủ điều kiện được hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ, còn vướng mắc vượt thẩm quyền sẽ được kiến nghị lên cấp có thẩm quyền.
Kiểm tra công trình mới để ngăn phát sinh thêm
Trong giai đoạn từ ngày 1/7/2025 đến 1/7/2026, xã tiếp nhận 1.181 hồ sơ xin phép xây dựng và giải quyết cấp phép 853 hồ sơ. Địa phương cho biết đang dùng các quy hoạch trước sáp nhập làm căn cứ trong lúc chờ quy hoạch chung đô thị được tỉnh phê duyệt.
Cùng giai đoạn, xã thực hiện 1.234 lượt hậu kiểm sau cấp phép. Qua 15 đợt kiểm tra theo kế hoạch, chuyên đề và phản ánh của người dân, 635 công trình được kiểm tra; 12 trường hợp bị phát hiện vi phạm. Trong đó có sáu trường hợp xây không phép, ba xây sai phép, một xây không đúng quy hoạch và hai chiếm dụng hành lang an toàn đường bộ.
Theo ông Anh, hai trường hợp đã chấp hành xong quyết định xử phạt; năm trường hợp đã nộp phạt nhưng chưa khắc phục hậu quả, năm trường hợp còn lại chưa hoàn thành cả hai việc. Xã đang hoàn thiện hồ sơ để thực hiện các bước xử lý tiếp theo.
Chính quyền địa phương cho biết sẽ kiểm tra từ lúc công trình mới khởi công, kể cả cuối tuần và ngày lễ, đồng thời dự kiến dùng thiết bị bay không người lái để hỗ trợ giám sát. Đây là kế hoạch kiểm soát xây dựng mới, tách với việc rà soát pháp lý và hạ tầng cho các khu dân cư đã tồn tại.
Nguồn: Thanh Niên, “Vì sao Cần Giuộc phát sinh hơn 3.200 căn nhà không phép?”, ngày 8/11/2026. Bài DKN.TV tổng hợp độc lập các dữ kiện và phát biểu được quy nguồn.