Giá nhà tăng tại phần lớn khu vực đô thị Mỹ trong quý III, làm gia tăng tài sản của người sở hữu nhà nhưng tiếp tục gây sức ép lên ngân sách của người mua.
Theo báo cáo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) công bố ngày 29/10, giá tăng so với cùng kỳ tại 78% thị trường đô thị, giảm từ 80% trong quý II. Chỉ 4% khu vực ghi nhận tăng trưởng hai chữ số, so với 5% quý trước.
Giá trung vị toàn quốc của nhà đơn lập đã qua sử dụng tăng 1,7% lên 432.900 USD, bằng tốc độ tăng theo năm đã được điều chỉnh của quý II.
Kinh tế trưởng NAR Lawrence Yun nhận xét dù khó khăn về khả năng chi trả làm thị trường chững lại, giá nhà vẫn lập mức cao tại nhiều nơi. Theo ông, người đang sở hữu nhà hưởng lợi; trong bảy năm qua, một căn nhà trung bình tăng giá trị khoảng 146.000 USD.
Khác biệt giữa các vùng
Đông Bắc tăng giá mạnh nhất, với mức trung vị tăng 4% lên 561.500 USD. Giá trung vị tăng 3,6% ở Trung Tây, 1% ở miền Nam nhưng giảm 0,6% ở miền Tây.
San Jose vẫn là thị trường đô thị đắt nhất, giá trung vị 1,92 triệu USD. Gulfport–Biloxi–Pascagoula ở Mississippi đứng đầu danh sách những thị trường lớn tăng giá mạnh theo năm, với 11%.
NAR cho biết nhiều thị trường Trung Tây còn tương đối dễ tiếp cận, trong khi sự bùng nổ AI tiếp tục thúc đẩy giá nhà tại vùng Vịnh San Francisco.
Florida cũng xuất hiện chuyển biến. Ông Yun cho biết trong năm trước, giá giảm tại nhiều thị trường của bang; đến quý này, gần như mọi thị trường Florida đều ghi nhận tăng giá.
Khoản trả hằng tháng vẫn là gánh nặng
NAR ước tính tiền trả khoản vay mỗi tháng cho căn nhà đơn lập đã qua sử dụng điển hình, giả định trả trước 20%, là 2.251 USD. Con số cao hơn 48 USD so với quý II và 69 USD so với cùng kỳ năm trước.
Gia đình điển hình dành 24,1% thu nhập để trả khoản vay nhà, so với 23,9% quý trước và 24,5% một năm trước.
Người mua lần đầu chịu gánh nặng lớn hơn. Một hộ mua căn nhà khởi đầu trị giá 368.000 USD, trả trước 10%, phải trả ước tính 2.208 USD mỗi tháng, chiếm 36,3% thu nhập. Tỷ lệ tăng từ 36% quý II nhưng thấp hơn 37% một năm trước.
Chi phí vay cao tiếp tục gây sức ép. Theo dữ liệu Freddie Mac được The Epoch Times dẫn lại, lãi suất trung bình khoản vay nhà cố định 30 năm tăng từ 6,16% ngày 8/1 lên 7,24% ngày 29/10, hơn một điểm phần trăm trong chưa đầy một năm.
Các dự báo của những tổ chức tài chính nhà ở lớn cho thấy lãi suất 3–4% mà người vay từng quen đầu thập niên khó sớm trở lại. Fannie Mae dự báo lãi suất vay nhà trung bình 7,5% năm 2027; Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp dự báo 7,3% trong quý IV/2026 và trên 7% suốt năm 2027. Đây là dự báo, không phải mức lãi suất đã được xác định cho tương lai.
Nguồn: The Epoch Times; đối chiếu thông cáo NAR ngày 29/10.